Az építtető feladatai

Az építtető feladatai

Összefoglaltuk milyen a jogszabályokban rögzített feladati vannak az építtetőnek

A köznapi építési gyakorlatban nem ismeretes mindenki előtt, azonban az építtetőnek nem csak a számlák kiegyenlítése a dolga, több jogszabály is rögzíti, hogy az építési folyamatban az építtetőnek milyen feladatai vannak, miért felelős. Az építtető feladata a folyamat megfelelő szereplőinek kiválasztása, a megfelelő tervező és kivitelező megtalálása, ezen kívül az engedélyek és/vagy tudomásulvételek megszerzése, valamint az is, hogy megfelelően folyjanak a munkálatok. Ebben természetesen szakemberek lesznek, lehetnek segítségére.

Az építtető feladata a kivitelezési szerződésben, vagy a tervezési programban az építmény funkciójának és a megvalósítás műszaki színvonalát meghatározása. Mindezek természetesen alapvetően meghatározzák a kivitelezés költségeit.

A tervezési program olyan szöveges dokumentum, amely tartalmazza az építménnyel szemben előírt alapvető követelmények meghatározását, valamint a tervezési szerződés szerinti építtetői elvárások mennyiségi és minőségi részletezését. A tervezési program véglegezett formája a tervezési szerződés kötelező mellékletét képezi. A tervezési programban rögzíteni kell minden olyan fontos tényt, amelyet a tervezés során figyelembe kell venni. A tervezési programban vizsgálni kell a megújuló energiaforrások használatának lehetőségét, és igény szerint rögzíteni kell a vagyonbiztonsági elvárások mértékét. A tervezési program tartalmazza a tervezési feladat részletes leírását, megnevezve az építési tevékenységet. A tervezési programban a tervezés tárgyától függően ismertetni kell a beruházás költségkeretét is.

Az építtető az építésügyi hatósági engedély kérelmezője, az építési beruházás megvalósításához szükséges hatósági engedélyek jogosultja, illetve az építési-bontási tevékenység megrendelője vagy folytatója. Az építtető felel az engedélyezési és kivitelezési terv tervezőjének, az építési műszaki ellenőr, valamint a kivitelező kiválasztásáért, az építésügyi hatósági engedély, tudomásulvétel megszerzéséért, a jogerős és végrehajtható építésügyi hatósági engedélyben és a hozzá tartozó, jóváhagyott, engedélyezési záradékkal ellátott tervdokumentációban, valamint a kivitelezési tervekben foglaltak betartásáért, az építőipari kivitelezési tevékenység végzésének ellenőrzéséért.

Az építtető feladata az építőipari kivitelezési tevékenység megvalósításához szükséges hatósági engedélyek megszerzése, szerződések megkötése, a tervező kiválasztása, a kivitelezési dokumentáció meglétéről való gondoskodás, az abban foglaltak betartatása.

Amennyiben valamilyen oknál fogva a tervdokumentációban meghatározott építési terméket a kivitelezés során más építési termékkel szükséges helyettesíteni, akkor ez a kivitelezési dokumentációban megjelölt építési termék helyett a megadottal azonos vagy annál jobb teljesítményértékű helyettesítő építési termék kiválasztásával történhet a tervező jóváhagyásával és az építtető egyetértésével az építési naplóban történő rögzítés mellett.

TIPPEK

ÉPÍTKEZÉS ELŐTT

Ingyenes kiadványunkban sok hasznos tippet gyűjtöttünk össze, melyek sokat segíthetnek, ha ön is építkezés előtt áll.