Sokan csak akkor kezdenek kivitelezőt keresni, amikor az építészeti tervek már elkészültek. Ez logikus sorrendnek tűnhet, hiszen először meg kell tervezni a házat, és csak utána következhet a megvalósítás.

A gyakorlatban azonban ilyenkor derülhet ki, hogy egy-egy tervezett megoldás jóval többe kerül, mint amire a család eredetileg számított. Egy látványos tetőforma, nagy üvegfelület, hosszú szerkezeti fesztáv vagy egyedi műszaki megoldás nemcsak az anyagköltséget növelheti, hanem több munkaidőt és speciális szakértelmet is igényelhet.

Ha a várható kivitelezési költség jelentősen meghaladja a rendelkezésre álló keretet, a terveket át kell dolgozni. Ez újabb egyeztetéseket, időveszteséget és többletköltséget jelenthet.

Mit adhat hozzá a kivitelező a tervezéshez?

A kivitelező korai bevonása nem azt jelenti, hogy átveszi az építész feladatát. Az építész az igények, a telek adottságai, a funkciók és az esztétikai elképzelések alapján tervezi meg az épületet.

A kivitelező ehhez a gyakorlati megvalósíthatóság és a költségek oldaláról tud hozzátenni.

Már a tervezés során megvizsgálható:

• mennyire reális a meghatározott költségkeret,
• mely megoldások növelik jelentősen a kivitelezés árát,
• hol lehet egyszerűsíteni az épületet,
• milyen munkafázisokra kell különösen felkészülni,
• és mely döntéseket szükséges időben meghozni.

Gyakran egy kisebb módosítással is jelentős összeget lehet megtakarítani. Egy falvonal, nyílászáróméret, tetőrészlet vagy szerkezeti megoldás átgondolásával egyszerűbbé és gazdaságosabbá válhat a kivitelezés anélkül, hogy a ház használhatósága romlana.

Könnyebb a terven változtatni, mint az építkezés közben

A tervezési szakaszban még viszonylag egyszerűen össze lehet hangolni az elképzeléseket a költségkerettel. Amikor azonban a kivitelezés már elkezdődött, minden módosítás több munkával és gyakran jelentős többletköltséggel jár.

Ezért érdemes a kivitelezési szempontokat már a folyamat elején figyelembe venni. Így a család nem az építkezés közben szembesül azzal, hogy egy fontos megoldás túl drága vagy nehezen kivitelezhető.

A jó tervezés nemcsak szép és jól használható házat eredményez. Azt is segíti, hogy a megálmodott otthon a rendelkezésre álló keretből valóban megépíthető legyen.