Elkészültek a tervek, kezdődhet végre az építkezés?!
Eddig a pontig csak egy tervezővel, vagy tervezőirodával voltál kapcsolatban. Ezután viszont megjelenik egy csomó szereplő, aki mind-mind felelős azért, hogy Te álmaid otthonába beköltözhess, de közben ne kapj sokkot.
Ismerjük meg a szereplőket feladataikat és az általuk nyújtott szolgáltatásokat, hogy nagyobb hatékonysággal kezeljük a helyzeteket és jobban tudjunk kommunikálni a kivitelezés során.
GENERÁLKIVITELEZŐ
A generálkivitelező a kivitelezési munkákat összefogó cég vagy szakember. A teljes munkafolyamatot átlátja, ütemezi és minden munkafázishoz megvan a saját szakembere, alvállalkozói köre vagy partnere. Tehát valaki, aki ezeket a szakági résztvevőket összefogja, és egy személyben felelősséget is vállal értük.
Persze, most mondhatod, hogy mindezt te is meg tudod oldani, de több mint tíz éves generálkivitelezői múlttal a hátam mögött azt kell mondjam, hogy egy tapasztalt és tisztességes kivitelező szakmai tapasztalatát nem pótolhatja a Google.
Igen, vannak akik szerint ezt ők is meg tudják oldani, de tapasztalataink alapján -több évtizeddel a hátunk mögött- is el kell hogy mondjuk hogy egy jó kivitelező tapasztalatát, gyakorlatát, kapcsolati hálóját nem pótolja az internet és a szomszéd tanácsa.
Szakágak, akiket összefog:
- kőműves
- gépész, fűtésszerelő
- villanyszerelő
- burkoló
- festő
- nyílászárós
- asztalos
- ács
- lakatos
- egyéb (hulladék szállítás, kert tervező, stb.)
PROJEKTMENEDZSER
A projektmenedzsernek nincs saját alvállalkozói köre. Ő a megrendelő nevében átvállalja az ütemezést és a munkaszervezést, de nem vállal személyes garanciát a munka minőségéért, ebben az esetben a szakági feladatokért a megbízott szakemberek felelnek külön-külön. A projektmenedzser segíti a megrendelőnek az egyes szakágakkal való kapcsolattartásban és ellenőrzi a munkát, de nem ő vállalja annak elvégzését és az ezzel járó felelősséget. Segít árajánlat bekérésben, azok véleményezésében, döntést készít elő, de a döntés a Te kezedben van.
MŰSZAKI ELLENŐR
A műszaki ellenőr olyan szakember, aki a megrendelő képviseletében jár el. Rendszeresen kimegy az építkezésre és ellenőrzi, hogy minden az előzetes megállapodásoknak megfelelően, a kívánt minőségben a tervek szerint halad-e. Ha bármi probléma fölmerül, jelzi a megrendelőnek és a kivitelezőnek egyaránt. A megrendelő érdekeit képviselő személy. Szükség esetén javaslatot tehet a felmerülő műszaki problémák megoldásaira. Megbízás esetén az enaplóba bejegyzést tehet.
