Ha építkezést tervez, fontos tudnia, hogy 2024. október 1-jétől a tervezői művezetés ismét kötelezővé vált a házak kivitelezése során. Ráadásul 2025. január 1-jétől a tervezési szerződésben már kötelező lesz belefoglalni a művezetési szolgáltatást is. De mit is jelent ez pontosan Önnek, mint építtetőnek? Nézzük meg részletesen!

Mi az a tervezői művezetés?

A tervezői művezetés nem azonos a műszaki ellenőri szerepkörrel. A tervezői művezető nem minőségellenőrzést végez, hanem segíti a terv szerinti megvalósulást, konzultációs szerepben jár el. Nem az a feladata, hogy dokumentálja az építkezést, nem vezet építési naplót, csupán a tervnek való megfelelést érintő bejegyzéseket tesz.

Fontos abban a szerepben is megkülönböztetni a tervezői művezetőt a műszaki ellenőrtől, hogy a műszaki ellenőr jogosult utasításokat adni a kivitelezőnek és leállíthatja az építkezést, míg a tervezői művezető erre nem rendelkezik jogkörrel.

Ki lehet tervezői művezető?

A tervezői művezetést az épület eredeti tervezője vagy egy olyan szakember végezheti, aki rendelkezik a szükséges jogosultságokkal és megfelelő tapasztalattal bír az adott építési területen. Az Építési Törvény (Étv. 33. § (4) bekezdés) előírja, hogy a tervező feladata nemcsak a tervdokumentáció elkészítése, hanem a kivitelezés megfelelő ellenőrzése is.

Miért van szükség tervezői művezetésre?

• Minőségbiztosítás: Segít biztosítani, hogy az épület a terveknek és az előírásoknak megfelelően készüljön el.
• Építtetői érdekek védelme: Csökkenti a kivitelezési hibák kockázatát, amelyeket később drága lenne kijavíttatni.
• Kommunikációs híd: Segít az építtető, a kivitelező és a tervező közötti együttműködésben.
• Jogszabályi megfelelés: 2024 októberétől kötelező, hiánya jogi következményeket vonhat maga után.

Hogyan segítheti az Ön építkezését a művezető?

• Rendszeresen ellenőrzi a kivitelezési folyamatokat.
• Korrigálja az esetleges eltéréseket.
• Javaslatokat tesz az építkezés során felmerülő problémákra.
• Segít a megfelelő anyagok kiválasztásában.

Milyen gyakran történik művezetés?

A jogszabály előírja, hogy legalább hat alkalommal szükséges tervezői művezetést tartani, de a pontos ütemezést a tervezési szerződés határozza meg. Emellett a tervezői művezetés díja kötelezően a mindenkori szakmunkás középfokú minimálbér havi összegével megegyező összeg + ÁFA. A művezető továbbá jogosult az utazással kapcsolatos költségeinek elszámolására. Az építtető köteles biztosítani számára a hozzáférést az építkezés területéhez és a szükséges dokumentációs felületekhez.

Ha 2024. október 1. után tervezi háza építését, készüljön fel arra, hogy a tervezői művezetés kötelező része lesz a folyamatnak. Ez az Ön érdekét szolgálja, hiszen biztosítja, hogy az épület pontosan a megtervezett és jóváhagyott elképzelések szerint készüljön el.