Háztartási helyiség, tároló, garázs – amit az építtetőknek tudniuk kell
- július 1-jén hatályba lépett a TÉKA – azaz a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata –, amely az eddigi OTÉK-rendelet helyébe lépve új alapokra helyezi a lakóépületek tervezését és engedélyezését. Az új szabályozás közvetlenül érinti azokat, akik új lakóépület építését tervezik.
Generálkivitelezőként a legfontosabb feladatunknak tartjuk, hogy időben, közérthetően és szakmailag megalapozottan tájékoztassuk partnereinket a változásokról.
Kötelező lesz a háztartási helyiség 80 m² felett
A TÉKA alapján a lakóépület alapterülete meghatározza, hogy milyen kiegészítő helyiségek válnak kötelezővé:
- 80 m² alapterület alatt: nem kötelező háztartási helyiséget kialakítani, azonban legalább egy legalább 2 m²-es önálló tárolóhelyiség beépítése szükséges.
- 80 m² alapterület felett: kötelező egy legalább 5 m²-es háztartási helyiség kialakítása, ahol a háztartás kiszolgálását segítő eszközök (pl. mosógép, takarítószerek, háztartási gépek) helyet kaphatnak.
Ez a szabályozás praktikus iránymutatást ad a tervezéshez, és segít a funkcionálisan jól használható alaprajzok kialakításában.
Nő a garázs minimális mérete
A TÉKA az egyállásos gépkocsitárolók minimális méretét is újraszabályozza:
- Korábban a jellemző minimum: 2,50 × 5,00 m volt.
- 2025. júliustól: a szabályozás szerint az új minimális belső méret 2,80 × 5,50 m.
A kisebb méret (2,20 × 4,80 m) csak bizonyos esetekben, például nagyobb gépjárműtárolók egyes állásainálalkalmazható. Családi házak esetében azonban a nagyobb méret az irányadó, így mind a tervezésnél, mind a telek beépíthetőségének vizsgálatánál ezt kell alapul venni.
Mit jelent ez a gyakorlatban az építtetőknek?
Az új szabályozás pontosabban körülhatárolja, hogy mekkora és milyen jellegű kiegészítő helyiségek szükségesek egy lakóépületbe – ezzel átláthatóbbá válik a tervezés, ugyanakkor szigorúbb keretrendszer is vonatkozik az alaprajzi kialakításra.
Mi, mint generálkivitelezők, segítünk abban, hogy az építtetők már az első tervek elkészítésekor a hatályos előírásoknak megfelelő megoldásokban gondolkodjanak. Így elkerülhető a felesleges újratervezés, az engedélyeztetési folyamat elakadása, vagy a kivitelezés közbeni változtatás kényszere.
Ha építkezést tervez, és szeretné, hogy minden megfeleljen az új szabályoknak, forduljon hozzánk bizalommal!
A tervezéstől a kulcsrakész átadásig segítünk eligazodni a szabályozási környezetben, és biztosítjuk a gördülékeny kivitelezést.
